建築家によって、住宅プランを無料で行うところや有料で行うところ、あるいは業務の手順が若干違うところなど、いろいろあります。ここでは、一般的なオープンシステムの進め方を示します。
- 各地のオープンシステムの建築家が無料で相談に応じています。
土地探しや資金計画から融資先の決定まで何でもご相談ください。 - ご相談時には、土地に関する資料や住宅に関する要望書などをご持参ください。
※住宅プランの作成や事前調査は有料の場合もありますので、イエヒトもしくは建築家にご確認ください。
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オープンシステムに最も適した住宅ローン『OSフラット35』をご利用いただくことができます。
提携金融期間（株式会社ＪＯファイナンスサービス）にご連絡いただければ、OSフラット35をはじめ、土地から工事中のつなぎ融資、住宅火災保険など、ご相談していただくことができます。
- 依頼主と建築家で「業務委託契約」を交わしてから取りかかるのが原則です。
- 依頼主家族の要望・家族構成・土地の状況・周囲の環境などを考慮して、「家族にとって最も住みやすい家」とはどういうものか、いろんな角度から検討します。主にデッサン・配置図・間取図・外観図・模型・ＣＧなどで検討します。
- 参考になる住宅や建材店のショールームなどを見学する場合もあります。
- 基本設計で配置・平面・外観・主な仕上げ・設備が決まると実施設計を行います。
- 基礎鉄筋のサイズや本数、コンクリートの強度や厚さ、柱の種類や大きさ、造り付け家具の詳細など、正確な見積りと工事ができるよう多くの図面を描きます。
- 業種ごとに見積り参加業者を募集し、「発注説明会」を行います。
- 提出された見積書の項目・数量・単価などをチェックします。
- 業種ごとに工事請負業者を選定。予算内に収まれば、業種ごとに工事請負契約を交わします。
- 工事が設計図面通りにできているか、建築家が検査します。設計図面通りにできていない場合は、施工業者に手直しの指示をします。
- 工事の進捗状況を確認して、依頼主に月々の支払先と金額を報告します。
- 工事完了検査を行い、依頼主に「工事監理報告書」を提出します。
- 建物に不具合が生じた場合は、建築家にご相談ください。
- 建築家が関係する専門業者と原因を調査して、不具合に対応します。
オープンシステムの建物には、設計や工事のミスで建物に事故や損害が生じた場合に備えて、イエヒトが損害保険をかけています。
