100年後のゆとりを実感できる家 - 建築家との注文住宅づくりサイト

何十冊も建築の本を読みました。住宅見学会にも足を運びました。インターネットでも調べ、勉強会にも参加し、研究に研究を重ねました。そして、夫婦で納得して契約したはず。だが、周囲は黙っていませんでした。

「設計料が450万円だなんて、ふざけている。詐欺だ。絶対に騙されている」

「知りあいの大工さんは、工事をさせてもらえるなら設計料はいらないと言っているわ」

何しろここは、何十年ぶりに新築の家が建つという集落。家を建てるのに「設計」や「監理」の概念などありません。住宅の設計・監理に450万円と聞けば、たまげるのは無理もないでしょう。

しかし、設計・監理にもいろいろあります。確認申請に毛が生えた程度の設計・監理だけなら詐欺まがいだし、工事をすべて工務店に任せるなら、ぼったくりだと言われても仕方ありません。でも、創建工房一級建築士事務所の黒土敏彦さんの場合は違いました。建築士としての作業量がべらぼうに多いのです。設計料が大きい分、依頼主の得るものもべらぼうに大きいのですが、それに気が付く人はまだまだ少数派かもしれません。一体どこが違うのか。初めて聞く人には驚きですが、よく考えてみれば当たり前のことです。

集落と田圃を区切る一本の道。南側に田圃、北側に集落。どの家もすぐ裏は山であり、田圃の向こうにも里山が見えます。

Sさんの家は、母親の実家の一角。母屋があり納屋があり、作業小屋があります。建築士の黒土さんは、敷地の状況を目視調査しました。この時点で最も重要なのは地盤の強度を確認することです。黒土さんの目は、小さな変化も見逃しません。よく見ると納屋や作業小屋の基礎のあたりが、そして塀のあたりが微妙に波打っていました。「ヤバイな。地盤改良が必要かな。あるいは杭？」Sさんの家は、納屋を解体した跡地に建てる予定だったのです。

そこで黒土さんはSさんに地盤調査を提案しました。すると思ったとおり軟弱地盤だったため、住宅では珍しい鋼管杭を打つ基礎の設計に変更しました。

その後Sさんの了解を得て、納屋を解体しました。ずいぶん古い納屋でもあるし、もう使っていないから、正直あまり重大なこととは思わなかったそうです。ところが、このことが大きな騒動に。もしかしたら、息子はあの建築士に騙されているかもしれん、と疑われていた時に納屋を解体してしまったからです。善かれと思ってしたことでしたが、タイミングは最悪でした。

「ビビリました。これで終わったと思いました」と、黒土さん。登記上、納屋の所有権は、入院中のSさんのお祖母さんになっていました。ちゃんと相続の話ができないままに解体して、問題は起きないか、ということをお父さんは心配したのです。

「もし、問題が起きたら、お前は解体した納屋を元に戻せ！」とお父さん。建築士は大ピンチに。しかし、あまりにうろたえる黒土さんの姿に、きっとお父さんは、「正直者」を見たのでしょう、助け舟を出しました。「あんたの知り合いに、司法書士や土地家屋調査士がおるやろが。相談してみちょってくれんか」

さて、相談の結果は、運よく何の問題もないことが判明。滅失登記に支障はなく、黒土さんは胸を撫で下ろしました。

「びっくりしました。だって、今はまだやめておいた方がいいと鶴さんが言うものですから」と、奥様。Sさん夫妻は、住宅会社の展示場にも足を運び、いろいろ比較検討しています。そしてどこの住宅会社も、Sさんの収入ならいくらでも住宅ローンが組めるからと、なるべく早い時期の決断を促していました。ところが、鶴さんだけは「やめた方がいい」と言います。鶴さんは、今の状態で土地と建物の両方に費やした場合、Sさんの家計がどう推移するかを分析。すると、最も教育費のかかる時期に資金不足に陥ることが予測されたため、「NGサイン」を出したのです。

「それまでは土地も購入しようとしていたのですが、子供の教育費にお金がかかる一時期、かなり無理が生じることが分かりました。鶴さんのNGサインで、冷静に再検討することができました」と、Sさん夫妻は振り返ります。

鶴さんのNGサインから半年も経過した頃、Sさんから連絡をもらった黒土さん。この半年の間、Sさん夫妻は、家づくりの研究を重ねながら「安心できる資金計画」を詰めていたのです。黒土さんは急な依頼に戸惑いながらも設計を開始しました。

Sさん夫妻は、建築士に斬新なデザインの家を頼むつもりでしたが、ボックス型の斬新なデザインだと、浮いてしまうかもしれません。黒土さんとも建設予定地に立って完成した建物を想像し、結論を出しました。やっぱりここには、和風の住宅がしっくりくる方向性...。

ただ、そこはこれまでしっかり勉強してきたSさん夫妻。機能や性能面での基本方針は、ある程度固まっていたそうです。

それなのに、光熱費が安くなっています。この秘密は、おそらく高気密・高断熱・オール電化の効果。蓄熱式暖房機具とエコキュートも影響しているかもしれません。ちなみに、以前と今、生活スタイルはほとんど変化なし。ご主人はサラリーマンで、奥様は専業主婦。唯一違うのは、二人目の子供が生まれたことです。

家づくりは、おそらく人生最大のイベント。近隣へのあいさつ回り、地鎮祭、上棟式、登記、引越...見積書には記載されないけれど、人生最大のビッグイベントには、数々の必要な出費が生じます。そこで奥様の承諾を得て、家計簿から新築に伴う出費をすべて抜き出しました。これから家をつくる人、必見の資料です。

■奥様が記録した「新築に関する出費」

設計を終えると、やっとひと安心のはずですが、この家はここからが正念場。黒土さんは、Sさんの希望もあって、元請け業者を介さず直に専門業者と契約する方式（オープンシステム）で進めていました。

オープンシステムは、依頼主が直に専門業者と契約するため、元請け・下請けの関係が存在しません。依頼主には、建築の価格が見え、職人の顔が見え、品質監理の過程もすべて見えます。Sさん夫妻は、オープンシステムを知り、黒土さんの「住まい・生活設計研究会」へ参加、メリット・デメリットを十分理解した上で依頼しました。

実は黒土さん、オープンシステムで家を建てるのはSさんの家が初めてでした。たとえ一級建築士でも、経験の無い者がいきなりできるのでしょうか。

――よくこれだけの専門業者が見積りに参加しましたね。
先輩たちのおかげです。福岡の地域にも分離発注を行う設計事務所の会があって、専門業者の情報を共有しています。

――オープンシステムを専門業者はすぐに理解できましたか？
「施主の直営」と言う方がよく分かるようです。それだと昔は普通に行われていましたから。

――業者の反感はありませんでしたか？
どちらかというと、みんな興味を持って、いっぺん参加してみちゃれ、という感じでした。反感というより、むしろ、こんな方式がもっと広まればいいのに、という声が多かったように思います。

――初めての分離発注で、不安はありませんでしたか？
分離発注を行っている設計事務所と勉強会を持ったり、意見交換したりしています。福岡にも経験豊富な建築士がいて、聞けば何でも教えてくれます。だから、不安はありませんでした。

――専門業者の見積もりや契約で、特に気を付けなければならないことは？
契約に至らなかった業者への配慮だと思います。選ばれた業者へは契約の案内を、選ばれなかった業者へは見積り結果の報告をしました。

――依頼主と専門業者との契約書は、誰が作成するのですか？
専門業者は、契約書をつくることに慣れていませんから、設計事務所で作成します。専門業者は、契約会に印紙と印鑑を持って来るだけです。

――金額の調整は順調に進みましたか？
思ったより順調に進みました。予定価格より若干オーバーしましたが、Sさんと協議してグレードを下げず、その内容で進むことにしました。それよりも、工務店の見積り参加、というハプニングがありました。

さて、Sさんの家の工事最大の山場、建て方の日のこと。すでに前日から木材が運び込まれ、基礎のボルトもチェックし、土台も上手く固定。ここまでは順調にきました。ところが、昨日あれほど念入りに検品はずなのに、気が付かなかったことがありました。カンナがかかっていなかったのです。

Sさんの家には、梁材を含め水平方向に使用される材木が全部で55本あり、そのうちの13本にカンナがかかっていなかったのでした。建物が仕上がったら、隠れてしまうので、普通の家なら何ら問題はありません。しかし、この家のように梁や柱の木材を部屋内に見せるデザインの場合、カンナをかけなければまるで山小屋。プレカット工場で、あれほど念を入れて確認したのに...。しかし、大工とは頼りになるもの。現場に自動カンナを持ち込んでいた棟梁が、「よし！ わしがカンナをかけちゃる」と言ってくれたのです。

実は建築現場ではいろんなことが起き、依頼主の知らないところで処理されます。しかし、オープンシステムでは、すべて建築主に報告されます。言わば、依頼主が工務店の社長のようなもの。もちろん、この家の工事だけに限定された臨時の社長ではありますが。

黒土さんは、「監理者（設計図面と工事に食い違いがないことを確認・検査する建築士）」として工事の主要な部分を検査し、すべて書面でSさんに報告しました。

この段階（建て方）で黒土さんが「監理」しSさんに行った報告は10項目に及びます。ちなみに建築基準法・建築士法では、床面積100㎡を超える住宅に監理を義務付けています。Sさんの家は99.37㎡でしたが、Sさんと黒土さんは、品質を確保するために厳密な監理を行なうことにしました。

新築時には商品の売り込みが巧妙にアプローチしてくるもの。疑ってばかりだと何もできませんが、中にはオレオレ詐欺のように騙される人もいます。

「お得なモニター価格」
「只今、キャンペーン中」
「本体無料、取り付け工事費だけの負担」

基本設計中、Sさんは薪ストーブの導入を真剣に検討。きっかけは、業者からの「モニター価格」でした。薪ストーブ本体は無料。ネスターマーチン社製S33（12,000kcal/h、130㎡対応）設置工事費のみ有料、48万円（煙突工事費含む）。相談されたものの、黒土さんは薪ストーブを導入した経験がありません。そこでオープンシステムを行う全国の建築士にメールで相談すると、すぐに反応がありました。結果としては、それが幸いしました。

黒土さんは、全国の建築士からのアドバイスを逐一Sさんに報告。その情報に触れたSさんは、モニター価格に釣られて判断を誤ることはありませんでした。

「仮に金額の差がなくても、しっかりプランを検討し監理ができた分、得だと思います」

こう言い切るSさんは。気密性、断熱性を重視した上で構造材を選び、自然素材で仕上げるという方針は大正解だったと思います。おそらく100年はびくともしない家でしょう。

「いいですねえ、Sさんの子供も孫もひ孫も、家のローンを組まなくて済みますから、きっと100年後、ゆたかな暮らしを実感していると思いますよ」

家を拝見した実感をお話しすると、Sさん夫妻の顔が、いっそうほころびました。

さて、建築士の黒土さんにとっては、初めてのオープンシステムでした。多少のドタバタはありましたが、大きな問題もなく無事完成しました。

黒土さんをビビらせて、「もう終わり」と思わせたお父さんは、その後どうされました？そんな質問に、Sさんと黒土さんから同時に返答がありました。

「父がいちばん喜んだみたい」（Sさん）。

「竣工式のとき、お父さんがぼくにお酒を注いで、『ありがとう』って深く頭を下げられた時、じ～んときました」（黒土さん）。